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房屋质量鉴定等级规定是什么?

发布网友 发布时间:2024-07-10 19:54

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热心网友 时间:2024-07-10 21:42

房屋质量鉴定等级规定是由国家建设部门所出具的房屋鉴定标准。比如说有一些房屋的主体结构已经遭受到非常严重的破坏,随时可能会丧失稳定和承载的能力,不能够保证平时的住宅安全,所以此时就需要对此进行一定的处理。

一、房屋质量鉴定等级规定是什么?

房屋质量鉴定等级规定是由国家建设部门所出具的房屋鉴定标准。由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定,危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。

那么今天就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来,供大家参考:

A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。

B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。

简单的说,A/B级房屋是可以居住和使用的,C/D级就属于“危房”,C级需要整改、整治再居住使用,D级基本上就应该整栋拆除。

二、 房屋质量鉴定要找什么机构

房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构,建议咨询建筑工程质量监督部门。

房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。

正确的房屋验收程序:

1、查看三书一证一表。

《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质 量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验 收备案表》。根 据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

2、验收。

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥 匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修 房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实 是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积 是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行 处理,建议 定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。

签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

在当代的社会保护部的车辆在进行鉴定的时候是非常重要的,因为如果说房屋的质量方面存在非常严重的问题,那么肯定是需要对此进行一定的处理的,比如说已经严重的威胁到人们的住宅安全了。

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